Allt du behöver veta om PBL:s nya byggregler

Från och med den 1 december 2025 började ett nytt regelverk för bygglov gälla i Sverige. De nya ändringarna i plan- och bygglagen (PBL) har verkställts för att förenkla och modernisera byggprocessen med målet att öka byggandet i Sverige. I denna artikel reder vi ut vad som är nytt och hur det förväntas påverka byggbranschen.

Boverkets nya byggregler innebär lättnader som förväntas gynna både ROT-projekt och nybyggnationer i Sverige framöver. En av de största förändringarna i PBL är att fler byggåtgärder nu kan göras utan bygglov, särskilt för en- och tvåbostadshus, vilket kan göra byggprocessen både snabbare och billigare. Ett annat av målen med den nya lagen har varit att göra systemet mer lättbegripligt för både byggare och fastighetsägare.

Förenklad bygglovsprocess – vad innebär det?

De nya reglerna innebär bland annat att:

• Tillbyggnader upp till cirka 30 m² blir bygglovsfria i fler fall.
• Det införs en så kallad bygglovsbefriad “pott” för komplementbyggnader där fastigheter inom detaljplanerat område får en total yta på 45 m² som kan utnyttjas för mindre byggnader som garage, förråd eller Attefallshus utan bygglov. I områden utanför detaljplan ligger potten på 65 m².
• För komplementbyggnader och komplementbostäder, likt Attefallshus, kommer det inte längre krävas något startbesked eller bygganmälan. Undantag gäller dock om projektet omfattar installationer för vatten och avlopp, då anmälan fortfarande krävs.
• Ändringar som fasadförändringar, installation av solceller och fler åtgärder kan utföras utan bygglov i fler fall. (Samtidigt kvarstår fortfarande vissa krav där bygglov krävs — exempelvis nära tomtgräns, i områden med kulturvärden eller i speciella skyddsobjekt)

Notera att bygglovsfrihet inte betyder att man slipper alla regler — byggnormer, tekniska krav, avstånd och säkerhetskrav kvarstår fortfarande.

Det egna ansvaret ökar
Samtidigt som byggbranschen får större utrymme att bygga komplementbyggnader och tillbyggnader utan bygglov så ökar också det egna ansvaret. “Det blir absolut enklare att få igenom projekt, men det läggs också ett större egenansvar på byggherrar att själva ta reda på vad som gäller. Det blir mindre byråkrati, men mer fokus på att regelverket förstås och tillämpas rätt. I stort är detta en positiv förändring som kommer ge branschen en skjuts. De nya bolånereglerna spås också sätta fart på bostadsmarknaden så att fler får möjlighet att bygga nu. Det i sin tur förväntas även driva upp efterfrågan hos byggkedjorna, vilket såklart är väldigt positivt för hela branschen”, konstaterar Johannes Anderklint som är marknads- och försäljningschef hos oss på Perssons Träteknik.

Vad betyder förändringarna för snickare och byggföretag?

För Perssons kunder innebär de nya reglerna att det rent praktiskt blir lättare att bygga ut befintliga bostäder eller att lägga till mindre byggnader på en tomt. Kompletta byggsystem som Perssons-stommen, våra färdiga takstolar och fasadklädsel spås bli en allt vanligare komponent i projekt där kunden vill utnyttja den ökade bygglovsfriheten. Projekten anpassas helt efter kundens önskemål, det är enkelt att beräkna kostnaden för projektet och konstruktionsritningar ingår.

Enligt Johannes Anderklint gynnas Perssons koncept av det nya regelverket. “Nu blir det egentligen bara ännu enklare att välja Perssons-stommen, takstolar och fasadpanel från oss. Vi har alltid erbjudit full flexibilitet i anpassningen av våra stommar, vilket gör att vi kan rita upp komplementbyggnader som både konstruktionsmässigt och stilmässigt matchar den befintliga byggnaden. Våra duktiga konstruktörer anpassar stommar och takstolar för att på bästa sätt kunna anslutas mot en befintlig byggnad. Det ligger en stor trygghet för byggherren i att vi tillhandahåller den kompetensen till deras projekt”, berättar Johannes.

Regeländringarna öppnar upp nya möjligheter för byggprojekt som tidigare varit för små eller för komplicerade för att driva igenom. Johannes tror också att fler privatpersoner kommer att satsa på egenbyggnationer framöver. “Fler kommer att vilja ha hjälp med färdigkapade komponenter eftersom det är enklare och mer effektivt än att kapa material själv ute på plats”, konstaterar han.

Bygghandeln gynnas – men mer rådgivning behövs

Eftersom fler bygglov blir frivilliga och att de bygglovsfria ytorna växer, får kunden som fastighetsägare ett större ansvar för att projektet är korrekt utfört — vilket även gäller för tekniska aspekter som energiberäkningar, byggnadssäkerhet och såklart konstruktion. “Även om bygglovsfriheten ökar, måste man fortfarande veta när bygganmälan krävs. Det finns vissa storleksgränser och fall där bygganmälan fortfarande är obligatoriskt enligt lag — till exempel vid större tekniska installationer eller om byggnaden inte omfattas av bygglovsfri yta”, säger Johannes.

Viktigt att veta om bygganmälan och planritningar

I de nya reglerna kan vissa åtgärder även vara bygglovsbefriade men fortfarande bygganmälan-pliktiga — som vid installationer med vatten och avlopp eller elinstallationer i Attefallshus. Att en åtgärd är bygglovsbefriad betyder alltså inte att andra krav försvinner — den måste fortfarande följa regler om placering, säkerhet, konstruktion och detaljplanens andra bestämmelser. Det är därför viktigt att se över vilka regler som gäller för varje enskilt projekt.

Sammanfattning:

• Förenklade bygglovsregler innebär att många mindre projekt går snabbare och blir billigare att genomföra.
• Perssons kunder får större frihet att bygga ut och bygga till, vilket ökar efterfrågan på stommar och byggmaterial.
• Teknisk support och rådgivning blir viktigare än någonsin — både för snickare och byggföretag.
• Det egna ansvaret att förstå och följa regler och tekniska krav är större — bygglovsfrihet betyder inte att kontrollen försvinner.
• Byggbranschen, inklusive ROT-arbeten och husbyggnationer, förväntas få ett uppsving tack vare både regeländringar och lättade bolåneregler.

 

Varmt välkommen att kontakta oss inför ditt nästa byggprojekt!